Qué regula el marco estatal
La Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos (LAU) es la norma básica de los contratos de arrendamiento de vivienda en toda España. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda la modificó y añadió, entre otras medidas, los límites de subida de renta y las zonas de mercado residencial tensionadas.
Actualización de la renta según la fecha del contrato
- **Contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023**: la renta anual solo puede actualizarse con el índice de referencia de la actualización de arrendamientos de vivienda (IRAV) que publica el INE.
- **Contratos anteriores al 26 de mayo de 2023**: la actualización puede seguir aplicando la variación interanual del IPC, conforme al régimen transitorio de la Ley 12/2023.
Puedes calcular el importe orientativo de una actualización con nuestra [calculadora de actualización de renta](/calculadora), que usa los índices oficiales publicados.
Zonas de mercado residencial tensionadas
En una zona declarada tensionada, la Ley 12/2023 fija un precio máximo para los contratos nuevos (el límite legal sobre el contrato anterior más un margen) y limita las subidas anuales. Las declaraciones las aprueba el Consejo de Ministros a petición de las comunidades autónomas. La situación de cada sección censal puede consultarse en nuestro [mapa](/map) con la etiqueta de zona tensionada.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica la relación vigente de zonas tensionadas y el índice de referencia que se aplica en ellas.
Fianza y otras garantías
La LAU fija la fianza equivalente a una mensualidad de renta para uso de vivienda. El depósito de esa fianza ante la administración se regula después por cada comunidad autónoma: en algunas es obligatorio y en otras no existe registro propio. Consulta la guía de tu jurisdicción para conocer el servicio competente.
Qué NO es esta guía
Esta página recoge información general con fuentes oficiales citadas. No es asesoramiento jurídico ni sustituye a los servicios públicos de vivienda, consumo o asistencia jurídica gratuita. Para un caso concreto, acude al organismo competente de tu territorio.