Marco aplicable
En Andalucía el alquiler de vivienda se rige por la Ley 29/1994, de arrendamientos urbanos y la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda. Andalucía no ha solicitado hasta la fecha de revisión declaración de zona tensionada de ámbito autonómico; consulta la [guía nacional](/guias/nacional/derechos-alquiler) para el funcionamiento de las zonas tensionadas.
Fianzas: novedad desde el 24 de enero de 2026
La Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía **suprimió la obligación de depositar la fianza ante la administración autonómica** a partir del 24 de enero de 2026. Los importes ya depositados se reintegran cuando se extinga el contrato y a solicitud del interesado, según explica la propia AVRA.
Dónde acudir
- Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA): fianzas, vivienda protegida y atención a arrendatarios.
- Servicio Andaluz de Consumo: reclamaciones frente a la parte arrendadora.